Legislazione e Giurisprudenza, Obbligazioni, contratti -  Redazione P&D - 2015-03-11

AMMISSIBILITA' DEL PRELIMINARE DEL PRELIMINARE - Cass. civ. SS.UU. 4628/2015

Si segnala l'importante pronuncia delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione, la n. 4628 del 6 marzo 2015, con la quale è stato risolto positivamente il contrasto giurisprudenziale relativo all'ammissibilità del "preliminare del preliminare".

In attesa dei commenti dei nostri Autori, che seguiranno a breve, si evidenzia come la Suprema Corte abbia statuito che:

"In presenza di contrattazione preliminare relativa a compravendita immobiliare che sia scandita in due fasi, con la previsione di stipula di un contratto preliminare successiva alla conclusione di un primo accordo, il giudice del merito deve preliminarmente verificare se tale accordo costituisca già esso stesso contratto preliminare valido e suscettibile di conseguire effetti ex artt. 1351 e 2932 cod. civ., ovvero anche soltanto effetti obbligatori ma con esclusione dell"esecuzione in forma specifica in caso di inadempimento.

Riterrà produttivo di effetti l"accordo denominato come preliminare con il quale i contraenti si obblighino alla successiva stipula di un altro contratto preliminare, soltanto qualora emerga la configurabilità dell"interesse delle parti a una formazione progressiva del contratto basata sulla differenziazione dei contenuti negoziali e sia identificabile la più ristretta area del regolamento di interessi coperta dal vincolo negoziale originato dal primo preliminare.

La violazione di tale accordo, in quanto contraria a buona fede, potrà dar luogo a responsabilità per la mancata conclusione del contratto stipulando, da qualificarsi di natura contrattuale per la rottura del rapporto obbligatorio assunto nella fase contrattuale".



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