Legislazione e Giurisprudenza, Beni, diritti reali -  Mazzon Riccardo - 2017-01-12

Distanze e confini: norme in tema di vedute e uso della cosa comune - Riccardo Mazzon

Le norme sulle distanze sono applicabili anche tra i condomini di un edificio condominiale, purché siano compatibili con la disciplina particolare relativa alle cose comuni, cioè quando l'applicazione di quest'ultima non sia in contrasto con le prime.

Si confronti, in argomento, la recente Cassazione civile, sezione II, del 18 marzo 2010, n. 6546, laddove la Suprema Corte ha cassato la sentenza di merito che aveva ritenuto applicabili, alla costruzione di un balcone, le norme in tema di vedute e non anche quella dell'art. 1102 c.c.:

"le norme sulle distanze sono applicabili anche tra i condomini di un edificio condominiale, purché siano compatibili con la disciplina particolare relativa alle cose comuni, cioè quando l'applicazione di quest'ultima non sia in contrasto con le prime; nell'ipotesi di contrasto, la prevalenza della norma speciale in materia di condominio determina l'inapplicabilità della disciplina generale sulle distanze che, nel condominio degli edifici e nei rapporti tra singolo condomino e condominio, è in rapporto di subordinazione rispetto alla prima. Pertanto, ove il giudice constati il rispetto dei limiti di cui all'art. 1102 c.c., deve ritenersi legittima l'opera realizzata anche senza il rispetto delle norme dettate per regolare i rapporti tra proprietà contigue, sempre che venga rispettata la struttura dell'edificio condominiale" (Cassazione civile, sez. II, 18/03/2010, n. 6546 Chiadroni c. Fumenti Giust. civ. Mass. 2010, 3, 390 Riv. giur. Edilizia 2010, 4, 1108 Giust. Civ. 2011, 4, 1040; doveroso il rinvio, per un approfondimento in materia, al capitolo ventiduesimo del trattato "I rapporti di vicinato e le distanze legali: tutela e risarcimento" - Riccardo Mazzon - CEDAM 2013, in Collana SapereDiritto).



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